Để có một căn nhà đũng nghĩa phải trải qua những công đoạn nào
Người xưa vẫn thường nói “an cư lạc nghiệp”, câu phương ngôn cho thấy tầm quan yếu của việc có một mái nhà cho phát triển sự nghiệp của mỗi người. Ở chiều hướng trái lại, căn hộ cũng chính là thước đo đánh giá sự thành công của một con người.>>>Dịch vụ thi công nhà phố tại Đà Nẵng của Danahouse
Vì vậy mọi người đều cố gắng lao động siêng năng, tích góp trong nhiều năm để có thể xây cho mình và gia đình một căn hộ làm tổ ấm. Nhưng ngay khi đã có trong tay một số tiền “kha khá” thì việc tuyển lựa xây dựng cho mình một Nhà ưng ý vừa đẹp, tiện dụng, vững bền và vừa có tính kinh tế là điều không đơn giản. hồ hết mọi người đều băn khoăn: Nên chọn mua đất như thế nào? Sẽ phải mất bao lâu để xây dựng? Quá trình xây dựng bao gồm những gì? chi phí phải bỏ ra là bao nhiêu? Làm thế nào để đánh giá được chất lượng thi công? Cần những thủ tục pháp lý, giấy tờ gì trước khi xây dựng?... Bài viết này sẽ giải đáp những câu hỏi đó, qua đó giúp bạn tưởng tượng được căn bản quá trình xây dựng một Nhà ở để bạn có thể vận dụng cho việc xây dựng cho mình một căn hộ mơ ước. chú ý rằng đây là diễn tả tổng quát về các giai đoạn trong quy trình xây dựng. Trong từng trường hợp cụ thể quá trình và tiến độ thi công xây dựng sẽ bị tác động bởi các nhân tố như: Kích thước và phong cách của căn hộ, các kỹ thuật xây dựng được sử dụng, năng lực của nhà thầu và nhiều yếu tố khác. Nếu bạn đang có ý định xây một căn hộ phố (hay còn gọi là nhà liên kế, nhà ống), một ngôi nhà trung cư, hay một vi la sân vườn…Hãy dành ít phút xem qua quy trình xây dựng cơ bản gồm 10 bước sau đây:
» Mua đất nền
» Lập hồ sơ thiết kế xây dựng
» Thủ tục pháp lý
» Chọn nhà thầu thi công xây dựng
» Chuẩn bị thi công
» Thi công phần móng, công trình ngầm
» Thi công phần thô thân, mái
» Thi công hoàn thiện công trình
» Thi công nội thất
» Bảo hành kĩ thuật
1. Mua đất nền
Một nền đất tốt cần phải đáp ứng những yêu cầu:
Vấn đề trước nhất cần phải phê chuẩn trước khi mua một nền đất là giá trị pháp lý: Đất phải có sổ hồng (sổ đỏ) hoặc các giấy tờ khác có giá trị pháp lý tương đương.
Về điều kiện môi trường sống phải là ở dân trí cao, an ninh tốt, hệ thống đường sá, điện nước đầy đủ, Đất thuận lợi, khoáng đãng gần các tại chức năng như siêu thị, bệnh viện, chợ, bến xe…và nhất là không xa địa điểm nơi các thành viên trong gia đình học tập hay làm việc.
Đối với văn hóa á đông thì một vấn đề cũng rất được quan tâm khi chọn mua đất là vấn đề phong thủy.
2. Lập hồ sơ thiết kế xây dựng
Để lập được giấy tờ thiết kế phục vụ cho việc xin cấp giấy phép xây dựng cũng như thi công sau này cần chọn nhà tham mưu thiết kế có đầy đủ năng lực và đáng tin. Một nhà thiết kế chuyên nghiệp sẽ tham vấn và giúp bạn tạo ra những thiết thế thỏa mãn những đề xuất về thẩm mỹ, sự tiện dụng và thích hợp điều kiện thực tại và khả năng tài chính của bạn. Họ cũng sẽ tham mưu lập hồ sơ thiết kế thi công, dự toán tiền nong và tiến độ thực hành cho công trình.
>>>Nếu bạn có nhu cầu thi công nhà phố tại Đà Nẵng hãy liên hệ chúng tôi
3. Thủ tục pháp lý
Trước khi bắt đầu thi công xây dựng có những thủ tục pháp lý cần phải tiến hành để chứng minh quyền sử dụng của bạn đối với nền đất đó, song song nền đất đó không thuộc diện cấm xây dựng.
Bạn phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ có giá trị tương đưng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp và phải được cấp phép xây dựng.
Nếu nền đất của bạn thuộc một dự án nào đó thì phải được ban dự án cấp phép xây dựng dựa trên quy hoạch chi tiết 1/500 của toàn dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Bạn phải có đủ hồ sơ thiết kế xây dựng của đơn vị có tư cách pháp nhân và có chứng chỉ hành nghề tư vấn thiết kế công trình.
Nếu nền đất của bạn không thuộc đất dự án, sau khi có giấy phép xây dựng lập thông tin xây dựng cho cơ quan quản lý quốc gia.
4. Chọn nhà thầu thi công xây dựng
Nhà thầu xây dựng là người trực tiếp tạo nên căn nhà của bạn, và khâu thi công xây dựng cũng chiếm nhiều chi phí nhất trong quá trình xây dựng. thành thử bạn cần chọn nhà thầu có đầy đủ năng lực về tài chính, nhân công, trang thiết bị và có có tâm. Một nhà thầu thi công xây dựng tốt sẽ đảm bảo chất lượng kĩ thuật, thời gian gian thi công, an toàn lao động với giá thành, kinh phí rẻ. Từ hồ sơ thiết kế xây dựng ban sơ, nhà thầu thi công sẽ lập giấy tờ thi công xây dựng bao gồm kế hoạch xây dựng, thời gian hoàn tất của từng giai đoạn, chi phí thi công…Nhà thầu có nghĩa vụ công ty thi công và Giám sát thi công đồng thời cập nhật tiến độ thi công cho chủ đầu tư.
5. Chuẩn bị thi công
Chuẩn bị thủ tục khởi công: Một văn bản sẽ được gởi đến chính quyền địa phương để thông báo khởi công thi công xây dựng công trình. Các hộ dân liền kề khu vực thi công cũng được thông báo và tiến hành chụp ảnh hiện trạng các công trình kế cận. Tiến hành treo biển báo công trình (Bao gồm 4 bảng: Cảnh báo công trình, an toàn cần lao, biển báo công trình, nội quy công trình).
Chuẩn bị nguồn lực thi công bao gồm: Tài liệu kĩ thuật thi công như giấy tờ thiết kế, hồ sơ xây dựng. Lực lượng nhân công gồm Giám sát thi công, kĩ sư, công nhân. Nguồn phân phối vật tư xây dựng. hội tụ nguyên liệu, lán trại cho công nhân, hàng rào che chắn công trình. Nguồn điện, nước phục vụ việc xây dựng.
Chuẩn bị mặt bằng thi công xây dựng bao gồm phát quang, làm sạch nền đất. Định vị công trình, xác định cao độ chuẩn.
Cần chú ý rằng công việc chuẩn bị mặt bằng thường chẳng thể hiện trong giấy tờ thiết kế, bởi vậy công tác này phải được thoả thuận hợp nhất do bên nào thực hiện.
6. Thi công phần móng, công trình ngầm
giai đoạn này khôn cùng quan yếu và tác động trực tiếp đến tính vững bền của một công trình. Các khâu làm nền tảng gồm có: Đào đất hố móng, gia cố nền bằng cách thức đóng cọc bê tông cốt thép, thi công khung thép móng và tiến hành đổ bê tông. Đối với các công trình dân dụng thường sử dụng móng đơn ( hay còn gọi móng cóc), móng bè (đối với công trình lớn hay có tầng hầm). Mỗi cách thức đều có ưu và nhược điểm khác nhau, tùy theo đặc điểm của từng công trình mà chọn lọc phương án thích hợp. công việc tiếp theo là tiến hành đổ đà kiềng, đà giằng, xây bể phốt, hố ga, hầm chứa nước…
7. Thi công phần thô thân mái
Phần khung là kết cấu chịu lực chính cho công trình, thông thường gồm có 5 thành phần chính: cột, dầm, sàn, tường và cầu thang. Thi công phần thô thân mái cần tuân theo một số nguyên tắc như: Đan thép, ghép cốp pha đúng đề nghị bản vẽ kết cấu và đúng tiêu chuẩn xây dựng. Chỉ rút cốp pha khi bê-tông đã đủ tuổi. Thi công xây tường phải thẳng, đều, đủ độ kết dính và chống thấm. Thi công các kết cấu âm tường và các ống bảo hộ ngầm.
8. Thi công hoàn thiện công trình
thời đoạn hoàn thiện là khâu trực tiếp tạo lên diện mạo của công trình, bên cạnh vẻ đẹp về kết cấu. Các công việc trong thời đoạn này như: Trát tường, láng sàn, ốp lát, sơn bả tường, lắp ráp trần, cầu thang, lắp đặt hệ thống điện, hệ thống cấp thoát nước, hệ thống điện thoại, hệ thống internet, truyền hình cáp, chống sét,… Thi công hoàn thiện công trình cần đáp ứng những tiêu chuẩn một mực. Khi thi công trát tường, láng sàn cần trộn vữa theo đúng tỷ lệ quy định trong giấy tờ thiết kế kĩ thuật. Khi thi công ốp lát cần làm đúng theo tiêu chuẩn của nhà sinh sản. Các viên gạch phải thẳng hàng, không xô lệch, ngả nghiêng, mạch gạch đều. Khi thi công lắp đặt hệ thống điện, nước & các hệ thống giao thông khác cần làm theo đúng bản vẽ kỹ thuật. Đối với hệ thống cấp thoát nước cần đặc biệt làm kĩ vì nếu bị rò rỉ sẽ gây ra tình trạng thấm bẩn rất mất thẩm mỹ, và tốn nhiều công sức và số tiền để Xử lý.
9. Thi công nội thất
Sau khi quá trình thi công hoàn thiện kết thúc, tiến hành thi công nội thất bao gồm các công tác lắp đặt các trang thiết bị nội thất, hoàn thiện các cấu trúc trang trí. Một số yêu cầu khi thi công nội thất là: Các thiết bị nội thất cũng như các cấu trúc trang hoàng phải được chọn lọc và lắp đặt đúng như hồ sơ thiết kế. Cần tiến hành cẩn thận, tận tường, chính xác để đạt được hiệu quả thẩm mỹ cao nhất so với thiết kế.
10. Bảo hành kĩ thuật
Tùy theo từng công trình và nhà thầu, thơi gian bảo hành kĩ thuật có thể từ 3 đến 5 năm hoặc hơn nữa. thời gian bảo hành kĩ thuật tính từ khi hoàn thành và bàn giao công trình. Nội dung bảo hành kĩ thuật là các lỗi về kĩ thuật thi công, không bảo hành các vật tư hoàn thiện.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét